上海市浦东新区东方吉苑小区业主大会文件

关于交接验收的公告

沪东方吉苑业字（2015）04001号

尊敬的各位业主：

    感谢您对东方吉苑小区业主大会物业管理工作的大力支持！

    新老物业于2015年3月31日对小区设施设备进行交接，发现问题非常严重。存在问题如下：

一、公共部位消防方面：

1、喷淋泵两个压力表坏了；

2、室外供水管道存在多处漏水现象；

3、3号泵有异常响动；

4、2号消防泵故障；

5、喷淋2号机房有故障，无法启动，整个水网不稳；

6、3号消防泵，消防控制柜控制系统线路故障。

7、地下车库部分集水井污水泵电源灭失，现处于无法排水的失控状态。

二、电梯和强弱电方面

    1、15号电梯机房：一层的外护面板没有；没有排风扇；机房照明灯不亮，灯泡坏，灯盖没有；油杯缺油；窗户不密闭，下雨雨水入侵，损坏机器（所有楼栋的机房的通用问题）；灭火器已经到期，指针在黄线边上；电话不能用。有很多烟头。

    2、16号：机房灯不亮；油杯没有；

    3、18号：油杯没油；涨紧轮下垂；

    4、19号：轿厢照明灯不亮；油杯没油；曳引机漏油；机房照明灯不亮；

    5、20号：油杯没油；曳引机漏油；涨紧轮下垂；轿厢门和厅门滑块磨损；

    6、21号：油杯没油；轿厢门和厅门滑块磨损；

    7、22号：曳引机漏油；轿门变形；14层厅门变形；油杯没油；

    8、23、一层的外护面板坏了；曳引机漏油；油杯没油；

    9、24、机房照明灯不亮；曳引机漏油；轿顶灯不亮；抱闸打滑；油杯没油；一楼不平层。

    10、电梯轿厢内应急电话可以呼通，但是没人接听。

    11、14号楼道消防枪没有了。

    12、轿厢里的风扇和应急照明有待检查。机房环境需要重新布置。

    13、24号楼配电间房门没关，蜘蛛网在门上和电线上到处都是，有不名电线接在不明地方；钥匙应该移交更换。

    其它配电间情况类似。

三、绿化方面

   1、非法搭建和铺设、无故踩踏等导致绿化被严重破坏。有些地方杂草丛生、灌木、乔木等亟待修剪。

   2、草坪灯几乎都坏了。

四、停车和车库方面

  地下车库道闸等需要投入资金改造完善，地面停车位没有规划，停车不规范，业主和租户停车数据需要重新统计。

五、卫生方面

   楼道脏乱；地下室藏污纳垢；草地建筑垃圾、生活垃圾到处都是。尤其是建筑垃圾，由于历史遗留的资金问题，多处长久堆放，严重影响清洁和美观。

六、业主方面

  1、楼道内或其它公共部位堆满了木板、塑料泡沫、塑料桶等各种杂物和盆花，安全通道被堵；

  2、非法搭建、居改非现象突出；空调安装不在规划地点，无章外挂，到处都是；私自毁绿种蔬、无证饲养禽畜。 

七、历史遗留问题

  1、小区竣工图纸等资料几乎没有；

  2、小区建造时，屋顶遗留建筑模块、建筑垃圾没有清理、施工不规范等造成的一系列建筑质量问题，包括房屋渗水、不规则沉降等；

  3、小区配备灭火器较少，急需增添；消防系统瘫痪，急需改造。

附件：1、东方吉苑小区设备检查情况；

       2、交接查验会议确认记录。

                                                                                               上海市浦东新区东方吉苑小区业主大会、业主委员会

                                                                                                    上海苏华物业管理有限公司东方吉园管理处

                                                                                                                      2015年4月10日